Законодавство Франції захищає орендарів від виселення (наприклад, орендодавець не має права самостійно виселити мешканців без рішення суду навіть у разі несплати, а у «холодний» період року з 01 листопада по 30 березня діє мораторій на виселення навіть у разі наявності рішення суду), тому орендодавці дуже ретельно перевіряють досьє майбутніх орендарів та обирають найбільш платоспроможних, щоб убезпечити себе в період оренди від можливих неплатежів.
Підготовка досьє
Більшість орендодавців та агенцій вимагають докладно описати «вашу ситуацію» та надати досьє вже для того, щоб запросити вас на перегляд житла. Тому при описі своєї ситуації краще акцентувати увагу на сильних сторонах вашого досьє (наприклад, що ви маєте постійний дохід, що в 3 рази перевищує орендну плату, або достатню для даної оренди гарантію Visale або іншої організації, або гарантом виступає саме резидент Франції з відповідним доходом).
Краще зателефонувати, ніж написати
Наступний момент – якщо по квартирі, що цікавить, є опція для дзвінка, то такий канал зв'язку для орендодавця або агенства є кращим. Фактично, при публікації адекватної за ціною пропозиції практично протягом доби вибудовується черга охочих подивитися житло, і орендодавцю/агенству немає сенсу йти в листування, щоб поставити запитання і чекати коли йому дадуть відповідь.
Перегляд квартири може бути індивідуальним та груповим. Перегляд може проводитися агенцією, господарем або мешканцями, які з'їжджають (в останній місяць оренди орендодавець має право показувати житло у погоджений час із орендарем, а часто мешканці показують квартиру самі.
Як правило, під час перегляду надають повний перелік необхідних документів для розгляду вашого досьє. Якщо вам сподобалося житло і ви готові орендувати, відправка повного досьє ще не означає позитивної відповіді. Тому навіть якщо ви вже знайшли квартиру «мрії», то не варто припиняти пошуки доти, доки договір не буде підписано.
Підписання договору може бути здійснено онлайн із використанням цифрового підпису. Це помітно прискорює процес, особливо якщо договір має підписати гарант, який немає у місті в момент вашої угоди.
Контракт
Після підписання контракту необхідно перерахувати перший орендний платіж, депозит та оплату послуг агенції (якщо є), оформити страховку на житло. Перед передачею ключів проводиться інвентаризаційний опис стану житла та всього, що в ньому знаходиться. Також необхідно отримати цифровий код парадного (якщо є), поміняти прізвище на вашій новій поштовій скриньці, щоб листоноша могла доставити вашу пошту.
Орендодавець має надати ім'я попереднього мешканця для оформлення договору на електроенергію. Договір на електроенергію укладається також онлайн на сайті енергетичної компанії. Час підключення житла з моменту укладання договору – 12 годин.
Комунальні послуги
Частина комунальних платежів може входити у вартість оренди (це зазвичай витрати на комунальне опалення та гарячу воду) – у цьому випадку у договорі має бути зазначена вартість самої оренди та сума резерву на покриття таких комунальних. За підсумками року в результаті фактичного споживання проводиться коригування - у разі перевитрати буде потрібно доплата, а у разі економії може бути здійснено повернення зайво сплачених коштів.
Процес пошуку квартири в Парижі – непростий, але цікавий, оскільки старий фонд житла у Парижі великий, і багато квартир виглядають дуже атмосферно. Бажаємо вам знайти своє комфортне житло на найвигідніших умовах!
За інформацією FranceUkraineNews.
